Приобретение дома на средства материнского капитала у родственника.

К нам обратилось частное лицо для получения бесплатной юридической консультации с вопросом:

«Могу ли я перекупить дом у родного дедушки моего мужа на средства материнского капитала.»

Наш ответ:

Да, можете. Указанная сделка не противоречит действующему законодательству.

Обоснование:

В силу п. 1.4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала) оформляется в общею долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в п. п. 2, 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, из содержания ст. 37 ГК РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, следует, что указанная норма права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна (попечителя) или его близких родственников.

В Вашем случае договор купли-продажи планируется заключить в интересах детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества, а нее продают принадлежащие им доли.

Приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетних детей, никоим образом не ущемляет права несовершеннолетних и не является нарушением их имущественных прав.

Данная позиция также была отражена и в Письме Министерства экономического развития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», согласно которому при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, положения пункта 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.